Уступка прав по договору аренды земельного участка, заключенному по результатам торгов

По общему правилу арендатор вправе передать свои права и обязанности третьему лицу. Но давайте разберемся возможна ли уступка в ситуации, когда договор аренды земельного участка заключен на торгах.

Короткий ответ: «Нет», отметил директор ГКУ РК «Управление земельными ресурсами» Михаил Есин, обратив внимание, что за этим стоит конкретная норма закона. Речь идет о пункте 7 статьи 448 Гражданского кодекса РФ, согласно которому если договор заключается только по результатам торгов, то победитель не вправе уступать права или переводить долг по такому договору. Обязательства он должен исполнить лично. Эта норма стала обязательной после 1 июня 2015 года, то есть этот запрет не распространяется на договоры аренды, первоначально заключенные до указанной даты, даже если договор аренды был заключен по результатам торгов.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Карелия Татьяна Полякова также обратила внимание на то, что даже если договор аренды земельного участка и был заключен позже, существуют исключения из действующего запрета на уступку прав по договору аренды земельного участка, заключенному по результатам торгов:

арендатор земельного участка, приобретенного на торгах, имеет право передать свои права и обязанности по договору при отчуждении принадлежащего ему объекта недвижимости, расположенного на арендуемом земельном участке. Здесь срабатывает принцип из земельного права: земля и прочно связанные с ней объекты должны следовать одной судьбе;

если земельный участок предоставлен гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, поскольку  в данном случае земельные участки гражданами могут приобретаться как на торгах, так и без их проведения.

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

#Росреестр #РосреестрКарелии